关于婚前购置房产在离婚时的处理方案探讨

（1）在缔结婚姻前由一方单独购置或尚未获得所有权证书，并在婚后获得的不动产，应当被认定为一方的个人财产。
若双方在婚姻存续期间一方可在婚前用自有资金购买某处房产，并一次性支付全部房款，同时在婚后将该处房产的所有权证书登记在自己名下，那么此种情况下，该房产亦应被视为一方的个人财产。
（2）在婚姻关系建立之前，一方以个人财产支付了房屋的首付款项，而在婚后则与配偶共同偿还贷款，在此情况下，该房屋仍应被视为一方的个人财产。
如果一方在婚前以个人财产购买房产，支付首付款项后申请按揭贷款，并将所有权证书登记在自己名下，那么该房屋应被视为其个人婚前财产。
即使在婚后与配偶共同偿还贷款，这并不影响该房屋作为个人财产的性质。
然而，对于已经偿还的贷款中，由另一方以个人财产偿还的部分，应当全部返还给对方；
而以夫妻共同财产偿还的部分，则应当返还其中的一半。
（3）若房产的所有权证书仅登记在一方名下，但另一方能够提供充分的证据证明在婚前购房时也曾出资，那么在离婚时进行财产分割时，该房产应被视为所有权登记人的个人财产。
但是，对于首付款项以及已经偿还的贷款中属于另一方出资和偿还的部分，应当予以返还。
（4）如有充足的证据证明一方在婚前购买的房产是经过双方协商达成共识，并且是为了共同拥有的目的，那么该房产应被视为夫妻共同财产。
反之，如果一方在婚前购买的房产，另一方能够提供充分的证据证明其在婚前是基于双方都认可所购房产为共同所有的前提下进行出资的，尽管该房产的所有权证书仅登记在一方名下，也应被认定为夫妻共同财产。
在进行财产分割时，应按照共同财产的分割原则进行处理，同时，由于该房产涉及到按揭贷款，因此产生的债务也应被视为夫妻共同债务。
然而，对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确实未共同生活的，或者婚姻关系存续期间较短等特殊情况，可以考虑根据当时的出资比例对房产进行分割，而非平均分配。
《民法典》第一千零六十三条、第一千零八十七条
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