公房和商品房的异同我们要明白公房的概念，它通常指的是原本由企事业单位分配给员工用作居住的房产，经过福利房改制后，购买成为个人私人所有权的便是所谓的已购公有住房。这类房屋基本上可以直接在市场上自由买卖交易，然而那些未能购买成为产权的住户所使用的公房，则无法直截了当地在市场上进行交易。我们来谈谈商品房的定义及其特点。商品房是作为一种专营性质住房的存在，主要由具备相应资质的房地产开发公司（可能也包括外商参与投资建设的企业）通过转让土地使用权这一途径获得并经营。这些房屋的销售价格普遍按照市场情况来确定，属于市场经济下的一种产物。至于税费问题，其实两者之间存在明显差异。尽管契税在两种类型的住房中收取的标准是统一的，但是公房如果已经居住超过两年，那么就无需缴纳增值税，且公房中大部分的原始价值是难以追溯的，因此按照1%的比例征收个人所得税；相反，商品房需要按照差额部分的20%收取，同时如果购买时间尚未达到两年，将按照总价的5.6%的比例支付增值税，只有住宅达到两年或以上的期限时，才能享受免征增值税的待遇，否则对于不满两年的商品住宅，仍需按照其差额部分的5.6%来缴纳增值税。根据我国相关法律法规，商品房的预售是必须获得政府部门许可之后才能够进行的行为。具体而言，即开发商在实施商品房预售前，应先向房地产行政管理部门提出申请，以获取《商品房预售许可证》。在没有获得该证书的前提条件下，任何开发商都不能进行商品房的预售活动。
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1.回迁房与商品房混同不违规，按各自属性处理。2.产权上，二者都有合法产权证书，受法律保护；管理上，都应遵守小区规定，不能区别对待。涉及权益问题，按购房合同和...查看全文
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要是商品房出现漏水情况，处理办法得看具体情形。首先得弄清楚漏水原因，要是因为开发商施工质量不行导致的，在保修期内，开发商就得负责维修。按照《建设工程...查看全文
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法律分析：（1）抵押的商品房在抵押期间是可以进行买卖的，不过若当事人有其他约定，则按约定执行。而且即使抵押财产转让，抵押权依然不受影响。（2）抵押人在转让抵押...查看全文
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（一）因开发商违约导致合同目的无法实现，购房者要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，则按规定执行。（...查看全文
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如果购买了没有预售许可证的商品房，会有这些情况。商品房买卖合同可能被认定无效，按照法律规定，出卖人没拿到商品房预售许可证明，跟买受人订立的预售合同就...查看全文
若商品房延期三年仍未交房，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。依据合同条款，追究开发商的违约责任，要求其承担相应赔偿责任...查看全文
未签合同的商品房交易，需注意以下要点。首先，要确认房屋产权清晰无纠纷。交易双方可协商拟定买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。付款...查看全文
标准商品房买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文书。它涵盖房屋基本信息，包括坐落、面积、户型等具体内容，详细界定了房屋的交付条件与期限，如房屋需通过竣工...查看全文
售卖商品房后购置自建房是否合法，需视具体情形而定。一方面，在符合相关法律法规及政策规定的前提下，这一行为通常是可行的。比如，若自建房建设手续完备，包括取得合法的...查看全文
公房拆迁补偿的分配通常需依据相关法律法规及具体情况来确定。一般来说，若公房承租人在拆迁时仍在该房屋内居住且符合相关条件，其通常享有优先获得补偿的权利。补偿...查看全文
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