公房和商品房的异同我们要明白公房的概念，它通常指的是原本由企事业单位分配给员工用作居住的房产，经过福利房改制后，购买成为个人私人所有权的便是所谓的已购公有住房。这类房屋基本上可以直接在市场上自由买卖交易，然而那些未能购买成为产权的住户所使用的公房，则无法直截了当地在市场上进行交易。我们来谈谈商品房的定义及其特点。商品房是作为一种专营性质住房的存在，主要由具备相应资质的房地产开发公司（可能也包括外商参与投资建设的企业）通过转让土地使用权这一途径获得并经营。这些房屋的销售价格普遍按照市场情况来确定，属于市场经济下的一种产物。至于税费问题，其实两者之间存在明显差异。尽管契税在两种类型的住房中收取的标准是统一的，但是公房如果已经居住超过两年，那么就无需缴纳增值税，且公房中大部分的原始价值是难以追溯的，因此按照1%的比例征收个人所得税；相反，商品房需要按照差额部分的20%收取，同时如果购买时间尚未达到两年，将按照总价的5.6%的比例支付增值税，只有住宅达到两年或以上的期限时，才能享受免征增值税的待遇，否则对于不满两年的商品住宅，仍需按照其差额部分的5.6%来缴纳增值税。根据我国相关法律法规，商品房的预售是必须获得政府部门许可之后才能够进行的行为。具体而言，即开发商在实施商品房预售前，应先向房地产行政管理部门提出申请，以获取《商品房预售许可证》。在没有获得该证书的前提条件下，任何开发商都不能进行商品房的预售活动。
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1.商品房施工质量问题中各主体都有相应责任。施工单位作为首要责任主体，施工不符标准要承担返修、赔偿等责任，造成损害还需担侵权责任。2.建设单位提供不...查看全文
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法律分析：（1）原告资格方面，只有购房合同当事人与案件有直接利害关系，才有资格向法院提起商品房退房诉讼，这是启动诉讼的基础。（2）明确被告很关键，需准确确定开发...查看全文
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法律分析：（1）当商品房买卖合同明确约定禁止转让时，转让行为通常会被认定为无效，因为合同双方需遵守约定。（2）若合同未禁止转让，已付清房款并取得房屋所有权证的...查看全文
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法律分析：（1）购房合同是维权的基础文件，其中交房时间与违约责任的约定，是判定开发商是否违约及承担何种责任的重要依据。（2）开发商的通知文件，像入住通知书、书...查看全文
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（一）若发现精装修商品房主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，应尽快找专业机构检测并保留报告，然后书面催告开发商解决。（二）当房屋装修与合...查看全文
公房购买产权后能否加名，需视具体情况而定。若该公房已完成产权登记，成为个人私有房产，从理论上讲，房屋所有权人有权对房屋产权进行变更登记，即添加他人名字。一般需向...查看全文
商品房产权到期后，房屋归属问题备受关注。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味...查看全文
商品房抵押贷款需满足以下条件：1.借款人应具备完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且不超过法定退休年龄。2.有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常...查看全文
商品房抵押贷款的额度，受多种因素影响。通常会依据房产评估价值来确定，一般可贷额度为评估价值的一定比例。银行等金融机构在审批贷款时，会综合考量房产的位置、面积...查看全文
若商品房延期三年仍未交房，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。依据合同条款，追究开发商的违约责任，要求其承担相应赔偿责任...查看全文