购买房产之前是否必须签署房产认购书在购买房产之前，通常需要签署一份房屋认购书。此种合同文书的法律效能在于，它是双方当事人通过书面方式，就房屋购置事宜达成共识所形成的意向性约定。一旦正式签署，即产生自然且不可抗拒的法律强制性约束力，签约方需对此负责任并接受其制约。关于房产交易相关的法律条款，可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条：对于房屋的实际控制及占有权，应被视作房屋已进行了交付使用，除非当事人另有明确约定。在此基础上，若房屋出现损毁或损失的风险，在交付使用前则由出售方承担；而在交付使用后，则交由买方承担相应责任。倘若买方接收到卖方发出的书面交付房屋通知，却没有合理解释地拒绝接受，那么从发送正式交房通知之日起，房屋所涉及的损毁和损失风险将由买方承担。然而，如法律另有特殊规定，或当事人另有所约，则不在此限。同时，根据第五条的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》中第十六条规定的商品房买卖合同的重要内容，且出售方已经按约定收取了购房款项，那么此类协议可以被认定为商品房买卖合同。
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