购买二手房过程中需要关注的事项有哪些购买二手住房时务必谨记以下几点重要事项：首先要全面了解该房产的所有权归属情况；需密切关注其使用年份，以评估其价值；务必警惕卖方存在将同一房屋出售给多个买家的风险；此外，定金问题不容忽视，需谨慎处理；同时，过户流程必须清晰明了；实地考察房子的状况及业主是否仍在租住是非常必要的。根据相关法律法规：在《商品房销售管理办法》中第七条有具体说明，即商品房应售条件，须满足以下关键要素：（一）房地产开发企业应先具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）通过五证齐全，也就是拥有土地使用权证书或正式获得使用土地的审批文件；（三）持有并未过期的建设工程规划许可证与施工许可证；（四）房屋必须经过严格的竣工验收；（五）拆迁安置工作已妥善完成；（六）供水、供电、供暖、燃具、通信等基础设施具备交付使用的条件，对于其他配套基础设施和公共设施，无论是已经达到可以交付使用的状态还是已明确设定施工进度及交付日期都可；（七）制定详细且可行的物业管理执行计划。
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1.购房者签订房屋买卖合同后有权获取合同文本，若售楼部未提供，可采取多种途径解决。2.首先可与售楼部沟通，依据法律规定明确自身作为合同一方当事人有获取...查看全文
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法律分析：（1）二手房卖方隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等关键信息，构成欺诈，买方有权请求撤销合同。合同撤销后自始无效，卖方需返还购房款，买方还能要求其赔偿...查看全文
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法律分析：（1）当开发商出现严重违约情形时，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超出3%等，购房者...查看全文
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购买商品房遭遇价格欺诈，可多途径维权。可先与开发商协商承担违约责任，协商无果可投诉或诉讼。1.与开发商协商是首要选择，要求其退还差价、赔偿损失等。协...查看全文
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法律分析：（1）二手房屋买卖纠纷申请财产保全，第一步需向有管辖权的法院提交书面申请。申请书中应清晰载明申请保全人与被保全人的身份信息、请求事项、事实与...查看全文
二手房买卖合同公证具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。经过公证的二手房买卖合同，其真实性与...查看全文
关于房屋租赁合同约定购买是否有效及相关文书撰写问题。首先，房屋租赁合同中约定购买条款的效力需视具体情况而定。若该约定符合法律规定且不存在导致合同无效的情...查看全文
若二手房交易中买家支付定金后违约，处理方式如下：首先，查看定金合同或购房合同中关于违约责任的具体约定。若有明确条款规定买家违约时卖家可没收定金，那么卖家有权依...查看全文
在二手房买卖中，若卖方反悔不卖，需承担相应法律责任。首先，卖方可能需退还买方已支付的定金，并按照定金罚则进行赔付。若双方约定了定金，收受定金的卖方不履行约定的债...查看全文
二手房过户时，卖方夫妻是否都需到场，取决于具体情况。一般而言，如果该房产属于夫妻共同财产，在办理过户手续时，原则上要求夫妻双方均到场。这是因为夫妻共同财产的处置...查看全文