律师解答
法律分析：
（1）当开发商出现严重违约情形时，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超出3%等，购房者依法享有解除合同退房的权利，同时还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。这是法律赋予购房者维护自身权益的保障。
（2）若因购房者自身原因想退房，例如个人经济状况变化等，首先应与开发商协商。若能协商一致则可顺利退房；若协商不成，购房者单方面退房的行为可能会被认定为违约，需要按照购房合同约定承担违约责任。
提醒：
购房后退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果。建议遇到相关问题时咨询专业法律意见，避免不必要的损失。
律师解答
（一）开发商严重违约时，购房者可直接依据约定解除合同退房，收集开发商违约证据，如逾期交房的催告记录、房屋质量检测报告等，要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
（二）购房者自身原因想退房，先与开发商友好协商，说明退房原因，争取达成一致意见。若协商不成，不要擅自单方面退房，以免承担过高违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条既适用于开发商违约情形，也适用于购房者违约的情况。
律师解答
1.特定情形下，已购商品房可退房。若开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体质量不合格、面积误差比绝对值超3%等，购房者可解除合同退房，还能要求赔偿。
2.若因购房者自身原因想退房，如经济状况变化，需和开发商协商。协商一致可退房；协商不成，单方面退房可能违约，要担责。
律师解答
结论：
已购商品房在特定情形下可退房。开发商严重违约时购房者有权解除合同退房并索赔，购房者自身原因退房需协商，协商不成单方面退房可能违约担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商出现严重违约情况，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超出3%等，购房者解除合同退房的要求是受法律支持的，还能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。而如果是购房者自身原因想退房，需要和开发商协商，协商一致则可退房；若协商不成还单方面退房，就可能构成违约，要按照合同约定承担违约责任。如果您在购房退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
律师解答
已购商品房在特定情形下可退房，情况分开发商违约和购房者自身原因两种。开发商严重违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超出3%等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身经济状况变化等想退房，需和开发商协商，协商一致可退房；协商不成单方面退房构成违约，要按合同约定担责。
解决措施和建议如下：
1.购房者遇开发商违约情况，及时收集证据，按法律规定和合同约定行使退房权利，要求赔偿。
2.因自身原因想退房，和开发商友好协商，说明情况争取理解。
3.签订购房合同时仔细研读条款，了解退房相关规定和违约责任，避免不必要损失。