拥有购房合同的房产能否被开发商抵押房地产开发企业不得擅自将已完成登记备案的房屋用作抵押物，因为购买房产的民众在与之签署的购房协议中，主要目标在于获取标的房屋的所有权。但当发现开发企业未经许可擅自将手中已经售出的房源用于银行抵押贷款时，购房者有权依法向有关部门提出维权诉讼，追索开发企业的相关责任。在此过程中，购房者亦应时刻保持警惕，如若发现开发企业存在类似行为，应当及时采取有效措施予以维护自身合法权益。针对此类情况，法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，即债务人或第三方享有以下财产权的方可设定抵押权：（1）地上建筑物及其他依附于土地之上的物；（2）建设用地使用权；（3）海洋、湖泊的使用权；（4）生产设备、原材料、半成品以及制成品；（5）处于施工状态中的建筑物、船只、飞行器；（6）交通工具；以及（7）法律、行政法规未明确禁止抵押的其他财产。而在以上列举的可设抵押的权利范围内，抵押人有权选择多项财产权作为抵押物。
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法律分析：（1）开发商未按合同约定履行义务，此行为构成违约。当事人遇到这种情况时，有权利通过法律途径维护自身权益。（2）当事人需要先做好证据收集工作，像购房合...查看全文
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1.倒卖抵押车量刑因情况而异。未经抵押权人同意倒卖，构成违约，要承担民事赔偿。2.若隐瞒抵押事实，以非法占有为目的倒卖抵押车骗钱，涉嫌诈骗罪。3.按规定，诈...查看全文
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法律分析：（1）签订书面协议是基础，双方要协商一致明确变更事项，且若涉及赠与等可能损害第三人利益的情况，必须遵循法律规定，这能保障协议的合法性和有效性。（2）准...查看全文
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房产纠纷律师费无固定标准，受案件复杂程度、标的额大小、律师经验与知名度、地区经济水平等因素影响。1.对于不涉及财产关系的简单房产纠纷，像合同效力认...查看全文
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法律分析：（1）一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方，不参与分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护。（2）婚后共同出资购买的...查看全文
房产能够登记于未成年名下。从法律角度而言，未成年人作为独立的民事主体，依法享有接受赠与、继承等取得房产的权利。在办理房产登记时，可将房产登记在其名下。不过，将...查看全文
未成年子女名下房产能否执行，需视具体情形而定。一般而言，如果有证据证明该房产是为逃避债务而登记在未成年子女名下，比如父母将自己的房产无偿登记给未成年子女，以阻...查看全文
首次办理房产证时能否加名字，需视具体情况而定。若该房产为婚前一方购买，婚后想加另一方名字，通常视为对另一方的赠与。在没有特殊约定的情况下，办理相关手续后，另一方...查看全文
不办理房产证是否会被起诉，需视具体情形而定。从法律角度看，若购房合同明确约定了办理房产证的相关事宜，且开发商或相关责任方未依约履行协助办理义务，导致无法办理房...查看全文
房产加名所需手续如下：首先，准备相关材料，一般包括身份证、房产证、结婚证等，部分地区可能还需提供其他证明文件，可提前向当地不动产登记机构咨询确认。其次，双方共同前...查看全文
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