拥有购房合同的房产能否被开发商抵押房地产开发企业不得擅自将已完成登记备案的房屋用作抵押物，因为购买房产的民众在与之签署的购房协议中，主要目标在于获取标的房屋的所有权。但当发现开发企业未经许可擅自将手中已经售出的房源用于银行抵押贷款时，购房者有权依法向有关部门提出维权诉讼，追索开发企业的相关责任。在此过程中，购房者亦应时刻保持警惕，如若发现开发企业存在类似行为，应当及时采取有效措施予以维护自身合法权益。针对此类情况，法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，即债务人或第三方享有以下财产权的方可设定抵押权：（1）地上建筑物及其他依附于土地之上的物；（2）建设用地使用权；（3）海洋、湖泊的使用权；（4）生产设备、原材料、半成品以及制成品；（5）处于施工状态中的建筑物、船只、飞行器；（6）交通工具；以及（7）法律、行政法规未明确禁止抵押的其他财产。而在以上列举的可设抵押的权利范围内，抵押人有权选择多项财产权作为抵押物。
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法律分析：（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。（2）开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
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1.开发商欠钱不还确实并非只有起诉这一途径，还有协商、调解、仲裁等方式。协商能直接与开发商沟通，明确债务与还款时间，便捷且节省时间成本；调解可借助行业...查看全文
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1.开发商预售跑路，业主可通过多途径维权。及时报案借助刑事手段追究其责任并可能追回款项；组织业主维权争取多方支持；提起民事诉讼解除合同、要求退款赔偿...查看全文
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法律分析：（1）当房产确权官司驳回起诉申请，需先审查驳回原因。若是因主体不适格、管辖错误等程序性问题导致，可围绕问题收集相关材料，重新准备符合条件的起诉材...查看全文
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起诉后法院执行房产时间受多环节影响而不固定。起诉到判决阶段，简易程序审理民事案件审限3个月，普通程序一般6个月。若一方上诉，二审审限通常3个月。判决生...查看全文
离婚前购买房产份额的分配需依据具体情况判定。若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。在没有特别约定份额的情况...查看全文
协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获...查看全文
女方离婚争取房产可从多方面着手。首先，明确房产性质，若为夫妻共同财产，才有争取可能。收集购房相关证据，如出资证明、贷款还款记录等，证明自己对房产有贡献。查看产权...查看全文
离婚后保全异地房产，可采取如下措施：首先，及时向房产所在地法院提出财产保全申请。需提交书面申请，并详细说明请求保全的房产情况、申请保全的理由等。同时，要提供相应...查看全文
离婚后房产份额的确定方式如下：首先，若房产为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，无论产权登记在一方或双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，双方可...查看全文