在房屋抵押之后，租赁合同的效力是否依然存在参考我过有关法律法规，房地产等不动产物权实施抵押登记时,需签署详实的抵押担保合约文件，并至相应的不动产物权管理机构进行注册、备案后方可生效。若未履行上述手续，则无论实际债务关系是否成立，其所附带的抵押担保效力并不存在。此举虽不影响债权人与债务人之间的债权债务关系之确立，然而基于抵押保险的考虑，债权人对抵押物无法行使优先受偿权。基于上述原因，我们强烈建议您在决定实施房产抵押之前，务必及时前往当地房管局完成抵押登记事宜。值得注意的是，已办理抵押注册的房屋，除非经抵押权人许可，否则不得予以销售、转让或变更所有权。如此，不仅对于抵押权人而言提供了双重保护，更为不可多得的重要措施在于确保抵押住房的价值得到法律保障。
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房东在租客延期交租时能否解约，需分情况而定。若租赁合同明确约定租客延期交租达到一定条件，房东有权解约，且租客情况符合约定，房东可依约解除合同。若合同...查看全文
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1.房屋租赁合同纠纷诉讼程序包含起诉、立案审查、送达与答辩、审理、判决以及可能的上诉环节。起诉时原告要向有管辖权的法院递交诉状和证据，明确诉求与...查看全文
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1.售后包租指房企在一定期限内承租或代租购房者所购商品房。2.遇到违规售后包租，可向房地产主管部门举报，部门会依法处罚开发商。3.若售后包租致合同目的...查看全文
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（一）在申请与受理阶段，当事人要确保提交的申请材料真实、完整，详细说明纠纷情况。（二）调查分析时，当事人应积极配合调解人员，主动提供与纠纷相关的证据，比如除租...查看全文
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（一）证据收集方面，除租赁合同、违约事实证明材料外，相关的聊天记录、通话录音等能辅助证明违约事实和损失的材料也应收集保存好。（二）撰写起诉状时，要确保诉讼...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
租赁合同违约金的法律规定上限，并无统一固定数值。一般而言，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事...查看全文
租赁房屋合同纠纷提起诉讼，起诉费由何方承担需依具体情形而定。一般而言，根据诉讼费用交纳办法规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分案件中，如调解、...查看全文
房屋租赁合同判决书判令解除合同并退还租金，此判定是否合法需依具体情形而定。从合同解除角度，若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，法院判决解...查看全文