购置二手房产时需要警惕哪些常见的陷阱为了避免以下潜在风险：首先，是关于产权情况的模糊性。根据我国现行法律法规的明确规定，司法机构或者行政机关已经依法裁决并决定予以查封或者采取其他方式来限制房产权利的房屋，都不得进行任何形式的转让行为。其次，关于房屋类型的了解不清。在当前的二手房交易市场中，大多数的房屋都是商品房，然而也存在尚未转换产权的使用权房。因此，在选择二手房时，您需要充分核实清楚其具体属于何种房屋类型。再者，应当审慎审查合同签署方的相关信息。房屋买卖协议应当由购买者本人与其所购买房屋的产权人均应逐一签订。最后，您必须了解非居住用房税费负担方的责任与义务。购买以及出售非居住性房产所需缴纳的税费种类和数额，相较于住宅用房来说存在着显著差异。如果因为在购买、出售非居住用房时对于所需缴纳的税费评估不足，那么极有可能产生超出购房者原本预算或者严重影响售房人预估收益的不良后果。另外，请您注意遵守相关法律条款，如《城市房地产管理法》中的第63条。
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