购置二手房产时需要警惕哪些常见的陷阱为了避免以下潜在风险：首先，是关于产权情况的模糊性。根据我国现行法律法规的明确规定，司法机构或者行政机关已经依法裁决并决定予以查封或者采取其他方式来限制房产权利的房屋，都不得进行任何形式的转让行为。其次，关于房屋类型的了解不清。在当前的二手房交易市场中，大多数的房屋都是商品房，然而也存在尚未转换产权的使用权房。因此，在选择二手房时，您需要充分核实清楚其具体属于何种房屋类型。再者，应当审慎审查合同签署方的相关信息。房屋买卖协议应当由购买者本人与其所购买房屋的产权人均应逐一签订。最后，您必须了解非居住用房税费负担方的责任与义务。购买以及出售非居住性房产所需缴纳的税费种类和数额，相较于住宅用房来说存在着显著差异。如果因为在购买、出售非居住用房时对于所需缴纳的税费评估不足，那么极有可能产生超出购房者原本预算或者严重影响售房人预估收益的不良后果。另外，请您注意遵守相关法律条款，如《城市房地产管理法》中的第63条。
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法律分析：（1）当房产确权官司驳回起诉申请，需先审查驳回原因。若是因主体不适格、管辖错误等程序性问题导致，可围绕问题收集相关材料，重新准备符合条件的起诉材...查看全文
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起诉后法院执行房产时间受多环节影响而不固定。起诉到判决阶段，简易程序审理民事案件审限3个月，普通程序一般6个月。若一方上诉，二审审限通常3个月。判决生...查看全文
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1.离婚房产买卖限制取决于产权状况。产权清晰完成离婚析产归一方的房产，可自由交易；存在产权纠纷或有抵押等他项权利的房产，交易受限。2.对于产权纠纷，若一...查看全文
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法律分析：（1）证据收集是起诉的基础，房屋买卖合同、付款凭证和双方身份信息等材料，能有力证明房屋交易事实以及对方配合过户的义务，为诉讼奠定坚实基础。（2）起诉...查看全文
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法律分析：（1）协商解决是处理房产产权纠纷的首选途径，双方直接沟通，能以较低成本和较高效率解决问题，还可避免矛盾激化。（2）协商不成时，申请调解可借助第三方调解...查看全文
离婚前购买房产份额的分配需依据具体情况判定。若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。在没有特别约定份额的情况...查看全文
协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获...查看全文
女方离婚争取房产可从多方面着手。首先，明确房产性质，若为夫妻共同财产，才有争取可能。收集购房相关证据，如出资证明、贷款还款记录等，证明自己对房产有贡献。查看产权...查看全文
离婚后保全异地房产，可采取如下措施：首先，及时向房产所在地法院提出财产保全申请。需提交书面申请，并详细说明请求保全的房产情况、申请保全的理由等。同时，要提供相应...查看全文
离婚后房产份额的确定方式如下：首先，若房产为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，无论产权登记在一方或双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，双方可...查看全文