房产证上使用他人姓名所购房产的归属权问题在实践中，借用他人之名购买房产者，务必立下明确的书面协议以确保该物业最终的归属权归属于实际出资人。由于房地产作为一种特殊的动产，其所有权的确认和转移往往是通过严格的不动产登记程序来实现的。若借用人并未与出资人签署正式的买卖合同，且房产登记上的名字又非实际出资人，那么该房产很可能会被判归登记人所有。按照2021年新修订的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，都必须经过法定的登记手续才能产生效力；反之，若无此等登记，其效力将受到质疑，但除非有其他特别规定，否则不得对抗善意第三方。此外，根据该法规第二百一十五条所述，除非法律另行有具体规定或是双方另有特别约定，在当事各方达成有关设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同时，自合同签订之日起便具有法律效率；即便尚未完成所有权的登记手续，亦不妨碍该合同本身的有效性。参考上述法律法规，我们不难看出，房产的处理须遵循严格的法
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法律分析：（1）当房产确权官司驳回起诉申请，需先审查驳回原因。若是因主体不适格、管辖错误等程序性问题导致，可围绕问题收集相关材料，重新准备符合条件的起诉材...查看全文
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起诉后法院执行房产时间受多环节影响而不固定。起诉到判决阶段，简易程序审理民事案件审限3个月，普通程序一般6个月。若一方上诉，二审审限通常3个月。判决生...查看全文
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1.离婚房产买卖限制取决于产权状况。产权清晰完成离婚析产归一方的房产，可自由交易；存在产权纠纷或有抵押等他项权利的房产，交易受限。2.对于产权纠纷，若一...查看全文
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法律分析：（1）证据收集是起诉的基础，房屋买卖合同、付款凭证和双方身份信息等材料，能有力证明房屋交易事实以及对方配合过户的义务，为诉讼奠定坚实基础。（2）起诉...查看全文
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法律分析：（1）协商解决是处理房产产权纠纷的首选途径，双方直接沟通，能以较低成本和较高效率解决问题，还可避免矛盾激化。（2）协商不成时，申请调解可借助第三方调解...查看全文
离婚前购买房产份额的分配需依据具体情况判定。若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。在没有特别约定份额的情况...查看全文
协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获...查看全文
女方离婚争取房产可从多方面着手。首先，明确房产性质，若为夫妻共同财产，才有争取可能。收集购房相关证据，如出资证明、贷款还款记录等，证明自己对房产有贡献。查看产权...查看全文
离婚后保全异地房产，可采取如下措施：首先，及时向房产所在地法院提出财产保全申请。需提交书面申请，并详细说明请求保全的房产情况、申请保全的理由等。同时，要提供相应...查看全文
离婚后房产份额的确定方式如下：首先，若房产为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，无论产权登记在一方或双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，双方可...查看全文