延期交房的法律赔偿程序

延期交房的法律赔偿程序
本文所探讨之问题主要涉及两个方面：
首先，关于房地产开发企业与购房者签署的商品住宅销售协议中所规定的逾期交付房屋赔偿金之标准问题，应该严格按照协议中已明确记载的赔偿金数额向买受方承担逾期交付房屋的违约金责任。
具体而言，当该商品住宅销售协议约定的逾期交付房屋赔偿金标准过高或过低时，双方均有权申请进行相应调整，例如，当房地产开发企业发觉其当初设定的赔偿标准过高时，可以尝试主动与购房者进行商议以降低这一标准，参考同样位于相近地理位置、相同室内布局及建筑结构但楼层、面积等因素不同的房屋出租价格来调整逾期交付房屋违约金的赔偿金额；
反之，如果购房者认为其在当初签署的商品住宅销售协议中的逾期交付房屋违约金赔偿标准过低，亦有权利向房地产开发企业提出提高此项标准的要求，其参考依据亦是上述列举的相关因素，并且双方无法达成共识时，可以考虑寻求法律途径来解决这个问题。
其次，关于房地产开发企业与购房者在商品住宅销售协议中并未明确约定逾期交付房屋违约金赔偿标准的案例，即使房地产开发企业出现逾期交付房屋的现象，依然需要对购房者赔付逾期交付房屋的违约金。
该项法律依据主要来源于我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，其中明文规定当事人可以自行约定当一方违约行为发生时，所应根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金；
同时，他们亦可以自主约定由违约引发的损失赔偿额的具体计算方式。
若是当事人之间的违约金约定过低以至于未能弥补实际损失，则由人民法院或仲裁机构根据当事人的请求进行相应调整；
而倘若违约金的约定畸高至超过实际损失，则同样需由人民法院或仲裁机构在听取当事人意见之后进行适当调整。
最后，对于那些已经约定了迟延履行违约金的当事人，违约方在依照约定支付违约金后，仍必须继续履行自己原有的债务承诺。

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