二手房交易过程中关于房屋质量责任承担的约定在涉及到二手房交易过程中的房屋质量问题，通常由卖方为买方的此类情况提供支持和解决方案。若卖方尽职地向买方披露了所涉房产的所有瑕疵，那么买方须就接收到信息的那部分房屋质量问题承担相应责任。买方可参考之前签订的购房协议，按照其中的相关条款比照实际存在的房屋质量问题，明确相应责任并对责任方提出赔偿要求。以下是相关法律法规的详细说明：《商品房销售管理办法》（第35条）指出，如果商品房在交付使用之后，买方发现整体结构存在质量缺陷，他们可以根据相关规定选择委托具有资质的工程质量检验机构进行重新检查与鉴定。经过核实，确认属于整体结构的质量问题，买方有权选择退货。同时，如果这给买方带来了损失，房地产开发商有义务按照法律规定承担赔偿责任。此外，《中华人民共和国民法典》第6107条也强调，如果房地产开发商违反了既定质量标准或条件交货，买方有权依循国家法律的第582条至584条规定主张违约责任。
律师解答
1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
律师解答
（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
律师解答
1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
律师解答
1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
律师解答
法律分析：（1）起诉股东承担连带责任时进行财产保全具有重要意义，它能保障将来生效判决得以执行，避免债权人合法权益受损。（2）财产保全分为诉前保全和诉讼中保全...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
关于租房合同违约金约定为200%，可在合同中如此表述：“甲乙双方一致同意，若一方出现违约情形，违约方应按照违约行为给对方造成损失的200%向对方支付违约金。”具体而言...查看全文
公司被查封，法人可能需承担多方面责任。在行政责任方面，若公司因违反行政管理法规导致被查封，法人可能面临罚款、吊销营业执照等处罚。民事责任上，若公司债务违约等引...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
挂名股东需承担多方面责任。在民事责任方面，若公司对外欠债，当实际股东无力偿债时，挂名股东可能因登记公示效力被要求在认缴出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。...查看全文