首先，若是初次申请修建房屋的话，那么便需要将原有宅基地退还至村集体组织，否则是无法完成新宅基地的确权工作的。若仍希望为新宅基地进行确权程序，则需考虑实施分户（即父母与成年子女分设户口）以此方式确认产权；其次，各地区均设有农村居住区的规划范围，村民在建房时应严格遵循此范围，否则政府相关部门将不予确权认定；再次，农民所申请之宅基地仅可用于构筑住房，若用作他途，那么是无法正常确认其产权的；再者，农民仅仅拥有宅基地的使用权，因此任何涉及转让宅基地的行为皆不具法律效力，这也就意味着无法进行确权作业；最后，唯有当争议得以化解或手续补齐之后，政府方可正式予以确权。依照我国现行法律法规，在农村实行一户一宅政策原则，且宅基地超出一户一宅之外的部分，除非满足分户条件或者属于合法继承所得，否则将不予确权。对于宅基地面积严重超标的情况，同样也无法进行确权认定。另外，对于非法占用耕地建设房屋的宅基地，此类情况更是无法获得确权，甚至还可能面临相应的处罚，并被要求恢复耕地原状。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第五十二条 空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够确定土地使用权，已经确定土地使用权的，由农村集体组织报经县级人民政府批准，将会注销其土地登记，土地将会由农村集体组织收回。
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