根据法定规定，我们无法进行并不完整的证件商品房交易活动。房地产开发机构须具备并持有一照及五证。其中，一照是指《企业法人营业执照》；而五证则是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这一系列的证件齐全，才能合法地完成商品房销售环节。其相关法律依据可见于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中对于房地产买卖的详细规定。具体而言：甲.针对以出让方式获取土地使用权但不满足本法第三十九条所涉及之条件的情况；乙.针对司法机构与行政机关依据法律程序裁决或决定查封、或是以其他形式对房产所有权造成约束的情况；丙.针对依法收回土地使用权的情况；丁.当房产为共有财产时，需获得所有共有人的书面同意方能进行转让的情况；戊.在房产所有权存在争议的情况下，未经解决前不得办理置换过户手续；己.房产尚未依法注册并领有权属证书者，不予房屋买卖转移登记；庚.法律及行政法规明令禁止转让房产的其他特殊情况。
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1.商品房施工质量问题中各主体都有相应责任。施工单位作为首要责任主体，施工不符标准要承担返修、赔偿等责任，造成损害还需担侵权责任。2.建设单位提供不...查看全文
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法律分析：（1）原告资格方面，只有购房合同当事人与案件有直接利害关系，才有资格向法院提起商品房退房诉讼，这是启动诉讼的基础。（2）明确被告很关键，需准确确定开发...查看全文
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1.购房者签订房屋买卖合同后有权获取合同文本，若售楼部未提供，可采取多种途径解决。2.首先可与售楼部沟通，依据法律规定明确自身作为合同一方当事人有获取...查看全文
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法律分析：（1）申请执行书是开启第二次执行程序的重要文件，需清晰写明申请执行事项与理由，为法院执行工作提供明确方向。（2）生效法律文书副本作为执行依据，是法院...查看全文
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法律分析：（1）当商品房买卖合同明确约定禁止转让时，转让行为通常会被认定为无效，因为合同双方需遵守约定。（2）若合同未禁止转让，已付清房款并取得房屋所有权证的...查看全文
关于房屋租赁合同约定购买是否有效及相关文书撰写问题。首先，房屋租赁合同中约定购买条款的效力需视具体情况而定。若该约定符合法律规定且不存在导致合同无效的情...查看全文
起诉小三，需准备如下手续及证件：手续方面：首先要撰写起诉状，明确诉讼请求，比如要求小三返还因赠与取得的夫妻共同财产等，并阐述事实与理由。然后向有管辖权的法院提交起...查看全文
商品房产权到期后，房屋归属问题备受关注。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味...查看全文
商品房抵押贷款需满足以下条件：1.借款人应具备完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且不超过法定退休年龄。2.有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常...查看全文
购买假证件构成犯罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥...查看全文