根据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》所确立的相关规定，购置预售商品房的用户应当于商品房交付使用之日起90个自然日内，依法办理土地使用权变更以及房屋所有权登记等手续；
对于现售商品房的购买方来说，则应当自销售合同签订之日起90个自然日内，依照法律法规的要求完成土地使用权变更及房屋所有权登记手续。
除此之外，该条例还明确指出，房地产开发企业有责任协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续，并且需要向其提供必要的证明文件。
换句话说，新房房产证并非必须由开发商负责办理，因为购房者才是申办房产证的法定责任人，而开发商仅承担协助的义务。
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