下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。法律依据：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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结论：承租人擅自转租，出租人通常有权收回房屋，但如果出租人知道或应当知道转租情况却在六个月内未提异议，就不能以此为由收回。法律解析：根据相关法律规定，承...查看全文
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结论：承租人就房屋设备相关问题起诉时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，存在法定情形可中断，超过二十年法院一般不予保护。法...查看全文
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法律分析：（1）当承租人是自然人以个人名义承租时，其死亡情况不同合同处理不同。若没有共同经营人或共同居住人继续使用厂房，由于一方主体消灭，合同可终止。例如...查看全文
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（一）承租人要详细了解自己可获得的补偿种类，包括搬迁费、安置费和装饰装修补偿等，明确各项补偿的具体范围。（二）在拆迁过程中，与拆迁人、出租人积极沟通协商补...查看全文
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承租人解除租赁合同，违约金确定方式如下：1.有约定从约定。租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，且该约定不违法违规也不违背公序良俗的，通常依约定执行，...查看全文
承租人违约时，处理方式如下：首先，应查看租赁合同中针对违约的具体约定，按照合同条款执行。若合同约定了违约金，可要求承租人支付违约金。其次，可要求承租人继续履行合同...查看全文
从法律角度来看，是否存在租赁合同与是否为承租人并无必然直接联系。若存在实际的租赁行为，即便未签订书面租赁合同，在符合一定条件下，也可能被认定为存在租赁关系，从而...查看全文
拆迁房的承租人通常可获得以下补偿：一是搬迁费，用于补偿因拆迁而搬迁所产生的费用，包括搬运家具、电器等物品的费用等。二是临时安置费，若在拆迁过程中承租人需要临时...查看全文
公租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障...查看全文
当承租人违约导致合同解除时，出租人是否能拆除装修合同需视具体情况而定。若装修系为承租人特定使用目的而进行，且拆除后可能对出租房屋造成损害或降低其价值，一般情...查看全文