抵押房产证乃普遍采用之担保措施，以向债权人提供保障。若债务人が负债不能之际，债权人依凭抵押合同定夺抵押物（即房产），以求债权得以实现。抵押房产证之实际效用包括：1. 提升信誉度：展示债务人拥有一定资产且愿以此作保。2. 获取贷款：借款人可凭此获取更高额贷款。3. 降低风险：为债权人增添保障，降低贷款风险。需留意者，抵押房产证并非房产所有权的转让。债务清偿后，债务人有权请求债权人解除抵押。同时，办理抵押手续时，双方须遵循相关法律法规，确保抵押合同的合法性与有效性。
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