房屋租赁合同建立的必要条件是房屋实际交付，虽然交付租赁物非必需，但双方可自行商定将其作为触发合同生效的前提条件。而要使合同正式确立，需满足以下三个要素：首先，合同签订之时，各方应具备相应的缔约能力；其次，各方的意思表达须真实明确；最后，合同内容不得违反法律或社会公序良俗。【法律依据】《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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