未获预售许可证明的商品房预售合同应判定为无效。但若能在诉前获得预售许可证明，即可判定为合法有效。按照相关法规要求，未完工房屋销售必须取得预售许可。开发商向各地方建设部门提交详细资料，经过批准之后方能预售楼盘（现有楼盘无需许可）。
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法律分析：（1）离婚协议书可对彩礼返还进行约定，只要是双方自愿达成的返还彩礼条款，就具有法律效力。这为夫妻双方在离婚时处理彩礼问题提供了一种协商解决的途...查看全文
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若定金协议被认定无效，通常是可以主张退款的。定金协议无效的情形包括多种，比如协议主体不具有相应民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定或损害国...查看全文
兼职协议能否随时终止需视具体情况而定。若兼职协议中明确约定了双方可随时解除协议的条款，那么依据该约定，双方可按此执行，随时终止协议。然而，若无此类约定，根据相关...查看全文
口头协议具备作为证据的可能性。在司法实践中，口头协议若要成为有效证据，需满足一定条件。首先，其内容应明确具体，能够清晰反映当事人之间的权利义务关系。其次，要有其...查看全文
口头协议并非当然作废。根据现行有效的法律法规，口头协议在满足一定条件时具有法律效力。首先，需存在真实的意思表示。双方当事人对于协议的主要内容达成一致，不存在...查看全文
未签订协议时，定金是否可退需视具体情形而定。一般而言，若收受定金方存在违约行为，致使合同目的无法实现，那么给付定金方有权要求退还定金，且收受定金方需双倍返还。比...查看全文
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