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未确定房源的定金能否退回?

  • 2024-09-22
  • 79

交付购房定金后,通常无法任意要求退款,特别是由购房者自身原因造成无法购入房产之情形下,定金往往无法收回。
部分房主甚至可能要求购房者支付违约金。
然而,若卖方未能兑现合同承诺或者其自身存在欺诈行为,买方有权向卖方索回双倍定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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