回迁房买卖应留意以下几点：1.警惕"一房多售"现象；2.明确房产过户及交房日期；3.预留部分尾款作为担保；4.要求卖方配偶共同签署合同；5.尽可能争取卖方第一顺位继承人的同意。同时，回迁房买卖存在如下风险：1.家庭成员间可能产生分歧，协商不果时可能诉诸法律，最终权益归属尚不明朗；2.无产权的回迁房可能因其他因素导致无法取得产权证书；3.交易周期较长，房价波动较大，若卖方为获取更高收益而将房屋转售他人，且在过户前已先过户给他人，则买方仅能主张债权；4.过户前，卖方可能面临债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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