律师解答
购买二手房时买方违约，卖方有多种措施维护权益。卖方应先按合同约定处理，合同一般有违约条款，可据此要求买方支付违约金。若买方不买，卖方能解除合同收回房屋，同时要求赔偿损失，如房价波动、中介费用等，还可没收已支付的定金。
具体解决措施和建议如下：
1.严格按合同约定执行，明确违约金数额或计算方式，及时向买方提出支付要求。
2.若买方违约不买，果断解除合同，收回房屋，详细计算并要求赔偿实际损失。
3.若已收定金，依法没收。
4.双方就违约赔偿无法达成一致时，尽快向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，追究买方责任。
律师解答
法律分析：
（1）查看合同约定：合同中一般有违约条款，会明确违约金数额或计算方式，卖方能够按此要求买方支付违约金，这是基于合同的约定和法律对合同履行的保障。
（2）解除合同与要求赔偿：若买方违约不购买房屋，卖方可以解除合同收回房屋。同时，可要求买方赔偿实际损失，如房价波动损失、中介费用等，已支付的定金也有权没收。
（3）法律途径维权：若双方无法就违约赔偿达成一致，卖方可以向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此追究买方违约责任，维护自身合法权益。
提醒：
在签订二手房买卖合同时应明确各项违约条款。遇到违约纠纷时，建议咨询进一步分析具体案情以妥善处理。
律师解答
（一）查看合同约定，按照合同中明确的违约条款，要求买方支付违约金。
（二）若买方不买房屋，卖方选择解除合同，收回房屋，同时要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价波动损失、中介费用等实际损失。
（三）若买方已支付定金，卖方有权没收定金。
（四）双方就违约赔偿无法达成一致时，卖方可以向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁追究买方违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看合同：合同一般有违约条款，规定了违约金金额或计算办法，卖方能按此要求买方付违约金。
2.解除合同：买方不买，卖方可以解除合同收回房屋，还能要求赔偿房价波动、中介费等损失。若收了定金，可直接没收。
3.法律途径：双方就赔偿谈不拢，卖方可以起诉或申请仲裁，追究买方责任维护权益。
律师解答
结论：
购买二手房时买方违约，卖方有权要求支付违约金、解除合同收回房屋并要求赔偿损失、没收定金，还可通过诉讼或仲裁追究违约责任。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。在二手房交易中，若买方违约，合同约定的违约条款具有法律效力，卖方有权按约定要求买方支付违约金。若买方不购买房屋，卖方解除合同并要求赔偿损失，这是保障自身合法权益不受侵害的体现。没收定金也是法律赋予卖方的权利，定金具有担保合同履行的作用。当双方无法就违约赔偿达成一致时，向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁是合法的维权途径。若您在二手房交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。