判定开发商是否逾期交房，需满足以下任一条件：
其一，根据法定或合同约定，开发商无正当理由不在约定期限内完成交房；
其二，即便遇到无法避免且已列为开发商免责范围的因素（如不可抗力），开发商未通知消费者；
其三，房屋实际状态与合同约定不符，消费者拒收；
其四，双方对房屋交场条件另有特殊约定，未能达成约定即视为开发商逾期交房。
逾期交房构成违约，开发商应负相应责任。法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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