宅基地买卖有着严格的法律规定和限制条件。首先，宅基地所有权归集体所有，个人无权买卖。但是，在符合一定条件下，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部成员之间流转。手续方面，双方需签订书面的房屋买卖协议，并办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续。同时，需经过本集体经济组织的同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。需要注意的是，非本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋，买卖合同通常会被认定为无效。且宅基地流转不得违反“一户一宅”原则。
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