小产权房买卖合同一般是无效的。小产权房未办理相关证件，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。依据我国现行法律，集体土地在未经国家征收并转为国有土地前，禁止买卖。而小产权房所占用的土地通常是集体土地。但在一些特定情况下，比如同一集体组织成员之间的小产权房买卖，可能会被认定有效。不过总体来说，小产权房买卖存在较大法律风险，不受法律保护，建议您谨慎对待。
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