房地产买卖合同无效的情形常见的有以下几种：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如双方为逃避债务而虚假买卖房产。其三，以合法形式掩盖非法目的。比如通过买卖房产来洗钱等。其四，损害社会公共利益，比如买卖的房产是违法建筑。其五，违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证就进行房产买卖。此外，如果当事人为无民事行为能力人签订的合同也是无效的。总之，判断房地产买卖合同是否有效，需综合具体情况和相关法律法规进行分析。
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若签约合同约定无效果退款，应先明确合同中关于退款的具体条款，包括退款条件、流程、时间节点等。首先，确认自身是否满足退款条件。若满足，按合同约定流程向对方提出退...查看全文
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