代签买方房屋买卖协议是否有效，需视具体情况而定。若代签人有买方的合法授权，比如书面委托书，且委托事项明确、权限清晰，那么代签通常是有效的。但倘若没有授权，事后买方对代签行为进行追认，也可认定有效。反之，若没有授权且买方不追认，代签行为一般无效。此外，还需考虑相对人，即卖方是否有理由相信代签人有代理权。若卖方有正当理由相信代签人有代理权，构成表见代理，代签行为仍可能有效。总之，判断代签是否有效要综合多种因素考量。
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