律师解答
（一）若合同有违约责任约定，按合同要求买方担责，像支付违约金。
（二）买方延迟接收房屋，及时书面催告其在合理期限办交房手续，并告知逾期后果。
（三）买方经催告在合理期限未履行，有权解除合同，要求赔偿违约损失，损失赔偿含合同履行可得利益。
（四）注意保存相关证据，如合同、催告通知、沟通记录等，协商不成用法律途径维权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.若交房时买方违约，合同明确约定违约责任，开发商可依合同要求买方担责，像支付违约金。
2.若买方延迟收房，开发商要书面催告其在合理期限办交房手续，告知逾期后果。
3.若买方经催告仍不履行，开发商有权解约，并要求赔偿损失，损失含履行合同可得利益。
4.开发商要保留合同、催告通知等证据，协商不成可通过法律途径维权。
律师解答
结论：
交房时买方违约，开发商可依合同要求其担责，经催告买方仍不履行的可解除合同并索赔，同时要保存好相关证据用于维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权益的保障。若合同明确约定违约责任，开发商有权按约定要求买方承担责任，比如支付违约金。当买方延迟接收房屋，开发商书面催告并告知逾期后果是合理合法的处理方式。若买方经催告在合理期限仍不履行，开发商解除合同并要求赔偿损失是其合法权利，损失赔偿含合同履行后可获利益。在此过程中，证据至关重要，合同、催告通知、沟通记录等能为开发商维权提供有力支撑。若与买方协商不成，这些证据可助力开发商通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。若开发商在处理买方违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
律师解答
1.当交房时买方违约，开发商可依据合同和法律维护权益。若合同有明确违约责任约定，可按约定要求买方承担责任，如支付违约金。
2.若买方延迟接收房屋，开发商要及时书面催告其在合理期限内办理交房手续，并明确逾期后果。
3.若买方经催告仍未履行，开发商有权解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿包括合同履行后可获利益。
4.开发商应注意保存相关证据，如合同、催告通知、沟通记录等。当协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
建议开发商在签订合同时明确详细违约责任，催告通知以书面形式并保留凭证，及时咨询专业法律人士确保维权行为合法合规。
律师解答
法律分析：
（1）合同有明确约定时，开发商可依照合同要求买方承担违约责任，像支付违约金，这体现了合同的约束性和当事人意思自治原则。
（2）当买方延迟接收房屋，开发商要及时书面催告其在合理期限办理交房手续，并明确告知逾期后果，这是保障开发商权益的重要步骤，也给予买方改正的机会。
（3）若买方经催告仍未履行，开发商有权解除合同，还可要求买方赔偿违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后的可得利益，确保开发商的经济损失得到弥补。
（4）开发商应注重保存相关证据，如合同、催告通知、沟通记录等，这些证据是在协商不成时通过法律途径维权的关键。
提醒：开发商在处理交房时买方违约问题，要严格按合同和法律程序操作，及时固定证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。