小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为“乡产权房”。从法律层面来看，小产权房的买卖存在诸多风险。根据相关法律法规，小产权房不具备合法的产权证明，不能在市场上自由流通和交易。购买小产权房二手房可能面临无法办理产权过户、房屋被拆迁无法获得合理补偿等问题，同时也违反了国家的土地管理政策和房地产市场管理规定。因此，一般不建议购买小产权房二手房。
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若购买二手房时卖方违约，可通过向法院起诉来维护自身权益。首先，要准备充分的证据，如购房合同、与卖方沟通协商的记录、定金支付凭证等，以证明双方存在有效的房屋买卖...查看全文
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