按揭房可以退房的条件主要有以下几点：一是开发商严重违约，如未按约定时间交付房屋、房屋质量严重不符合约定等，依据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。二是购房者自身原因，如因不可抗力导致无法继续履行合同等，可根据具体情况与开发商协商退房。三是银行方面的原因，如银行贷款政策调整导致购房者无法获得贷款等，若合同对此有约定，可按约定退房。总之，退房需根据具体情况及相关法律法规来判断和处理。
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