要收回抵押房产款，通常需遵循以下步骤。首先，确认抵押合同的条款与约定，明确还款期限、逾期处理等相关内容。若借款人逾期未还款，抵押权人应及时向借款人发出催款通知，要求其履行还款义务。同时，可保留相关的催款证据，如短信、邮件、通话记录等。若借款人仍拒不还款，抵押权人可依据抵押合同约定，通过法律途径解决。一般可向法院提起诉讼，申请对抵押房产进行拍卖、变卖等处置措施，以实现债权回收。在整个过程中，抵押权人需严格遵守法律法规，确保自身行为的合法性与正当性。
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