婚前财产的判定涉及多个关键要素。首先，从购房时间来看，若房屋买卖合同的签订时间在结婚登记之前，一般倾向于认定为婚前财产。其次，购房资金来源至关重要。如果购房款全部由一方在婚前支付，无论是通过其个人积蓄、继承所得还是受赠且明确仅归一方的财产支付，该房屋通常会被判定为婚前财产。例如，一方在婚前用自己多年的积蓄全款购买房屋，产权登记在其名下，这无疑属于婚前个人财产。再者，产权登记情况也不容忽视。若房屋产权仅登记在一方名下，且符合上述购房时间和资金来源等条件，基本可判定为婚前财产。然而，即便购房款部分或全部来源于婚前，但婚后产权登记加上另一方名字，在某些情况下，可能会被视为对另一方的赠与，房屋性质可能会发生变化。此外，对于婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情形，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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