若放弃购买房屋，违约金的计算方式通常依合同约定确定。首先，查看购房合同中关于违约条款的具体内容，明确违约金的计算基数与比例。常见的计算基数可能是房屋总价款，比例则根据违约情形不同而有别。若合同约定按一定比例计算违约金，比如约定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，那么违约金数额即为房屋总价乘以该比例。若合同未明确约定比例，可能会依据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因买方违约导致卖方额外支出的中介费、房屋差价损失等，都可能被纳入实际损失范围，以此计算出合理的违约金数额。此外，若买方因不可抗力等法定免责事由导致无法履行购房合同，可不承担违约责任。但需注意及时通知卖方并提供相关证明。在实际操作中，建议买卖双方先依据合同友好协商解决违约金问题，协商不成的，可通过法律途径，由法院根据具体情况进行判定。
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