在现行法律法规框架下，已设定抵押的房产，卖方通常是可以进行买卖的。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着，卖方房产抵押时，若要进行买卖，需及时通知抵押权人。同时，交易过程中要确保遵循相关法律程序，保障抵押权人的合法权益，避免潜在法律风险。如此，在符合法律规定及相关要求的情况下，已抵押房产的买卖行为是具有法律效力的。
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