房屋产权20年到期后的处理方式如下：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定保障了住宅业主的权益，使其无需担忧土地使用期限问题，房产的基本居住功能得以持续。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需根据法律规定重新办理相关手续。土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，不同性质的房屋产权到期后，依据相关法律法规有不同的处理路径，以确保土地利用的合法性与稳定性，维护各方权益。
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