未办理房产证且仅完成网签的情况下，通常不能过户。首先，从法律规定角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋产权归属的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权的状态不明确，无法确定其是否存在产权纠纷、是否被抵押等限制交易的情形。其次，网签只是一种购房合同备案行为，它主要是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易双方的权益，但并不能等同于房屋产权的登记。只有完成产权登记，也就是办理房产证后，房屋的所有权才从法律层面上正式归属于购房者，此时才具备合法过户转让的基础。在实际操作中，没有房产证的房屋进行过户存在诸多风险，容易引发交易纠纷，也不符合房地产交易的法定程序。所以，一般而言，未办房产证仅网签时不能过户。
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