律师解答
1.买房过户后买方违约，卖方应依不同违约情形采取对应措施维护权益。若买方未按约定支付购房款，卖方有权要求其继续履行付款义务，并主张逾期付款违约责任，如违约金；若买方明确表示不履行合同，卖方可以解除合同，要求返还房屋并承担违约赔偿责任，包括直接损失和可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-卖方主张权利要以合同为依据，合同中有明确违约条款的按约定处理。
-若与买方协商不成，卖方要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
-可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）当买房过户后买方违约未按约定支付购房款，卖方有要求买方继续履行付款义务的权利，还能主张逾期付款违约责任，如违约金，这是基于合同约定和法律对合同履行的保障。
（2）若买方明确表示不履行合同，卖方可以解除合同，要求买方返还房屋，并承担违约赔偿责任，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失，以此弥补卖方因买方违约遭受的损失。
（3）卖方主张权利应以合同为依据，合同中有明确违约条款的按约定处理。若协商不成，卖方需收集如合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。
提醒：
卖方要注重合同条款的约定，保留好各类证据。不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）针对买方未按约定支付购房款的情况，卖方要求其继续支付房款，并按合同约定索要逾期付款违约金。
（二）若买方明确表示不履行合同，卖方解除合同，要求买方返还房屋，同时让买方承担违约赔偿责任，包括直接损失与可得利益损失。
（三）卖方依据合同约定主张权利，若合同有违约条款，按条款处理。
（四）协商不成时，卖方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.若买房过户后买方违约，未支付购房款，卖方有权要求其继续付款，并追究逾期付款责任，如索要违约金。
2.若买方明确不履行合同，卖方可以解除合同，要求返还房屋并获违约赔偿，赔偿含直接与可得利益损失。
3.卖方维权要依据合同，有违约条款按约定处理。协商不成可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
律师解答
结论：
买房过户后买方违约，卖方依不同违约情形可采取对应措施，如要求继续履行、解除合同等，还可通过协商或诉讼维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，合同具有约束双方的效力。若买方未按约定支付购房款，卖方有权要求其继续履行付款义务，并可主张逾期付款的违约责任，比如让买方支付违约金。要是买方明确表示不履行合同，卖方则能解除合同，要求买方返还房屋，并承担违约赔偿责任，赔偿包含直接损失和可得利益损失。卖方主张权利应以合同为依据，合同有明确违约条款的按约定处理。若协商不成，卖方收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据后，可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，对具体操作和法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。