离婚时，婚前房产的分割遵循如下原则：若该房产为一方婚前全款购买，产权登记在其名下，此乃其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付款并贷款购房，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协商不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。若婚前一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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