离婚时房产增值部分的分割方式如下：首先，若房产为一方的婚前个人财产，婚后房产增值部分的计算通常需考虑该房产的市场价值变化情况。一般按照夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，结合房产增值幅度来确定增值部分中夫妻共同财产的份额。例如，一方婚前支付首付款购买房产，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷所对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。其次，如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，增值部分原则上属于夫妻共同财产，通常会平均分割。再者，在分割房产增值部分时，需综合考虑房产的来源、双方对房产增值的贡献等因素。若一方对房产增值有特殊贡献，如因个人经营活动使得房产大幅增值，在分割时可适当予以多分。另外，确定房产增值部分的具体价值，可通过专业的评估机构进行评估，以准确反映房产在离婚时的实际市场价值及增值情况，从而为公平合理的分割提供依据。
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