楼房和子女共有是在18岁以前吗？

楼房和子女共有并非只在18岁以前。子女未满18岁时，可以买房并办理房产证，但需监护人参与，且监护人有优先处理权。18岁后，房产可重新过户到子女名下。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产权属证书应注明共有情况。