房屋买卖需要经过租户同意吗
律师解答
结论：
一般情况下房屋买卖无需经过租户同意，但如果租赁合同中有相关约定，则需遵循约定。
法律解析：
1、根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响租赁合同效力。这意味着即使房屋所有权发生变更，租户仍可按原租赁合同继续使用房屋，新业主需继续履行合同义务，租户也应向新业主支付租金等。
2、在房屋出售前，房东虽一般无需租户同意即可出售房屋，但应提前通知租户。若租赁合同明确规定房东出售房屋需租户同意，那必须经租户同意后才能进行交易，这是基于合同的约定对双方权利义务的明确。
3、在实际生活中，房屋买卖涉及租户权益的情况较为复杂。如果您在房屋买卖或租赁过程中遇到类似问题，不确定自身权益和义务，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
在一般情形下，房屋买卖不必经租户同意。房屋所有权变动时，“买卖不破租赁”原则保障了租赁合同的效力。
1.通知义务：房东在出售房屋前，有义务提前通知租户房屋即将出售的事宜，让租户知晓相关情况。
2.遵循约定：若租赁合同中存在需租户同意的相关条款，那必须遵循合同约定行事，未经租户同意不得擅自买卖。
3.权益保障：交易完成后，新业主要尊重租户租赁权益，按原租赁合同履行义务，租户也应向新业主履行支付租金等合同义务。
建议房东在签订租赁合同时，就房屋买卖相关事宜明确约定，避免后续纠纷。租户在签订合同前，也应仔细查看相关条款，明晰自身权益。若遇权益受损，可通过合法途径维护自身权益。
律师解答
（一）在一般情形下，房屋买卖确实无需经过租户同意。因为房屋所有权转移时，依据“买卖不破租赁”原则，租赁合同的效力不受影响，租户可以继续按照原租赁合同使用房屋。
（二）不过，在出售房屋前，房东有提前通知租户的义务，要将房屋即将出售的情况清楚地告知租户，以便租户知晓相关情况并做好相应准备。
（三）如果租赁合同中存在约定需租户同意才能出售房屋的条款，那么房东必须遵循该合同约定，在得到租户同意后才可以进行房屋买卖交易。
（四）在完成房屋交易后，新业主需要尊重租户的租赁权益，按照原租赁合同的约定继续履行义务，比如提供相应的租赁服务等。同时，租户也应当按照合同约定向新业主支付租金等相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
律师解答
法律分析：
（1）一般情形下，房屋买卖无需租户同意，因为房屋所有权转移不影响租赁效力，“买卖不破租赁”原则保障了租户权益，即便房屋易主，租户可继续按原合同租赁。
（2）房东在出售房屋前有通知租户的义务，让租户知晓房屋出售情况。
（3）若租赁合同有特别约定需租户同意，那就必须遵循此约定，未经租户同意不得买卖。
（4）交易完成后，新业主需尊重租户权益，履行原租赁合同义务，租户也应向新业主按约支付租金等。
提醒：
签订租赁合同时，双方应明确关于房屋买卖是否需租户同意等条款，避免后续产生纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。
律师解答
1.通常来说，进行房屋买卖时，一般不用征得租户的同意。房屋的所有权即便发生了转移，也不会对租赁合同产生影响，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。比如房东把房子卖了，租户照样可以按原合同继续租住着。
2.在打算出售房屋前，房东有义务提前告知租户房子即将出售的消息。若租赁合同里有特别约定，写明出售需租户同意，那就得按合同来办。
3.交易完成后，新业主得尊重租户权益，继续履行原租赁合同的义务，租户也得按合同向新业主交租金等。要是合同明确规定卖房需租户同意，那必须经租户同意后才能卖。总之，是否要经租户同意，得看合同具体咋约定的。