律师解答
离婚时，针对没交房且有贷款的房子，要是双方能商量好，就在离婚协议里写明房子归谁。得到房子的一方接着还剩下的贷款，同时给对方适当补偿，补偿多少得看首付、已还贷款这些情况。
要是谈不拢起诉到法院，由于房子还没完全产权，法院一般不会直接判归属，而是根据实际情况先让一方用着。等拿到房产证后有争议，再起诉确定归属和分割。法院分割时，会照顾子女、女方和无过错方，综合考虑各方贡献公平判决。
律师解答
结论：
未交房且有贷款的房子离婚时，协商一致可在离婚协议中确定归属；协商不成起诉，法院一般先判一方使用，取得房产证后另行起诉分割。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚时对于财产的处理尊重双方的意愿。所以若夫妻能协商一致，在离婚协议里明确未交房且有贷款房屋的归属是有效的。约定归一方所有，获得房屋的一方承担剩余贷款并补偿对方，这是对另一方权益的保障。而当协商不成起诉到法院，由于房屋未取得完全产权，法院为避免风险，不会直接判决所有权归属，而是先判一方使用。等取得房产证后再处理所有权归属和分割问题。法院在分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，综合考量各方对房屋的贡献，保证公平。如果在处理这类房产问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
律师解答
在离婚时，对于还没交房且有贷款的房子，需区分协商一致和协商不成两种情况处理。
1.若双方能协商一致，可在离婚协议中确定房屋归属。若归一方所有，获房方要承担剩余贷款，并给另一方合理补偿，补偿要综合房屋首付款、已偿还贷款等因素考量。这既尊重了双方意愿，也保障了双方权益。
2.若协商不成起诉到法院，因房屋未取得完全产权，法院一般不会直接判所有权归属，而是根据实际情况判一方使用。等取得房产证后，有争议可再起诉确定所有权归属并分割。法院分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合各方对房屋的贡献，做出公平判决。这样既符合法律规定，又能妥善解决现实问题，保障当事人的合法权益。
律师解答
（一）协商处理方面，要把房屋归属、补偿方式及金额等在离婚协议里清晰写明，避免日后产生纠纷。而且补偿计算要合理公平，详细核算房屋首付款、已偿还贷款比重等。
（二）起诉到法院时，若法院先判一方使用，使用方要合理使用房屋，不能故意损害房屋价值。后面取得房产证再起诉分割时，要准备好能证明自己对房屋贡献的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
律师解答
法律分析：
（1）协商处理时，离婚协议的约定具有重要意义。明确房屋归属后，获房方承担剩余贷款是基于权利义务对等原则。补偿另一方是合理的，毕竟双方在购房过程中都有付出，首付款和已偿还贷款等是衡量贡献的重要指标。
（2）起诉至法院，因房屋未取得完全产权，法院不直接判决所有权归属是为了避免后面可能出现的产权纠纷。判决一方使用，保障了实际居住需求。后面取得房产证再起诉，能更准确清晰地确定房屋价值及分割方式。而分割时遵循的照顾子女、女方和无过错方权益原则，体现了法律的公平公平。
提醒：
处理此类房产要重视离婚协议的严谨性；起诉时要了解法院审理流程，取得房产证后及时维权。