律师解答
一方婚前首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的贷款房，离婚时房子归登记方，共同还贷及增值部分，登记方要补偿给对方。
婚后共同买且共同还贷的房子，不管登记在谁名下，一般按夫妻共同财产分割。一方得房，补偿对方相应价值，剩余贷款由得房方还。
双方对房屋处理有约定就按约定来。协商不了的，可起诉，法院会依实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
律师解答
结论：
贷款房子离婚时处理分多种情形，依不同购买及还贷情况、有无约定等处理，协商不成可诉至法院。
法律解析：
首先，一方婚前首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，归登记方，不过要补偿对方共同还贷及对应增值部分。这是因为房产登记有公示效力，房子是登记方婚前财产，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同付出。其次，婚后共同购买共同还贷的，无论登记在谁名下，一般按夫妻共同财产分割，一方得房并补偿对方，剩余贷款由得房方承担。这体现了对双方共同付出的认可。再者，若双方有约定则从约定，尊重当事人意思自治。若协商不成，可向法院起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。要是在贷款房子离婚处理上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.贷款房子离婚时的处理的确因不同情形存在差异。整体来说，会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记以及双方约定等因素，以公平合理地进行分割。
2.对于一方婚前首付并登记在其名下、婚后共同还贷的情况，房子归登记方所有，这保障了婚前出资方的权益。但共同还贷及对应增值部分需补偿给另一方，以体现婚后双方共同付出。建议在婚姻生活中，保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后面分割时有据可依。
3.婚后共同购买且共同还贷的房子，按夫妻共同财产分割。获得房屋所有权的一方补偿对方并承担剩余贷款，这体现了公平原则。夫妻双方在购房时可明确各自的出资比重，避免日后纠纷。
4.若有约定则依约定处理，这尊重了夫妻双方的意思自治。双方应将约定以书面形式明确下来，确保其具有法律效力。
5.协商不成向法院诉讼时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人应提供充分证据证明自身情况符合照顾条件，以争取更有利的判决。
律师解答
（一）对于一方婚前首付且登记在其名下、婚后共同还贷的房子，在离婚时，明确房子归登记方。为公平起见，登记方要给另一方共同还贷及对应增值部分的补偿。比如可以请专业评估机构评估增值部分。
（二）婚后共同购买且共同还贷的房子，不管登记在谁名下，按夫妻共同财产分割。确定房屋所有权归属后，获得房屋的一方补偿对方相应价值，剩余贷款也由其承担。
（三）若双方有关于房屋处理的约定，那就按约定来。要是协商不成，就向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
律师解答
法律分析：
（1）一方婚前首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房子归属登记方。这是考虑到房产购买的初始状态，首付行为确定了主要权益归属。共同还贷及增值部分补偿另一方，体现公平原则，因为另一方在婚姻中对房产价值提升有贡献。
（2）婚后共同购买且共同还贷，无论登记谁名下都按共同财产分割。由一方得房并补偿对方，剩余贷款由得房方承担，保障双方对共同财产的合理分配。
（3）双方有约定则依约定处理，尊重当事人的意思自治。协商不成诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现对弱势群体的保护。
提醒：
贷款房离婚处理复杂，保留好购房付款凭证等证据。有约定要书面化，协商不成及时咨询法律专业人士。