律师解答
结论：
预售登记后想退房，因开发商原因可依约或依法解除合同；因自身原因需与开发商协商，擅自退房可能担责。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，若因开发商问题，像逾期交房、房屋质量不合格等情况，购房人有解除合同的权利。合同有约定按约定执行，无约定时，逾期交房催告后三个月仍未交付，或房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房人书面通知开发商即可解除合同，开发商要退还已付购房款及利息。若因购房人自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可解除合同，若擅自退房，要承担违约责任，比如支付违约金。如果您在预售登记后退房问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业法律建议。
律师解答
1.因开发商问题退房：若开发商逾期交房、房屋质量不达标等，购房人可按合同约定或法律规定解约。没约定时，逾期交房催告三月仍未交付，或房屋主体质量问题无法交付，购房人书面通知开发商解约，开发商退还房款与利息。
2.因自身原因退房：需和开发商协商，协商一致可解约；擅自退房可能担责，比如付违约金。
律师解答
1.预售登记后想退房要分情况处理。因开发商原因，像逾期交房、房屋质量不合格等，购房人可按合同约定或法律规定解除合同。合同有约定按约定执行，无约定时，逾期交房催告后三个月仍未交付，或房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房人能解除合同。购房人书面通知开发商后，开发商应退还已付购房款及利息。
2.若是购房人自身原因想退房，需和开发商协商。协商一致可解除合同，协商不成擅自退房，购房人可能承担违约责任，比如支付违约金。
3.建议购房人遇到想退房的情况，先明确责任归属。若属开发商问题，及时收集证据书面通知解除合同；若是自身原因，尽量和开发商友好协商，避免承担过重违约责任。
律师解答
法律分析：
（1）因开发商原因导致退房，像逾期交房、房屋质量不合格等情况，若合同有约定，按照约定解除合同；若合同无约定，当逾期交房经催告后三个月仍未交付，或房屋主体结构质量不合格不能交付使用时，购房人可依据法律规定解除合同。并且购房人需书面通知开发商，开发商应退还已付购房款及利息。
（2）因购房人自身原因想退房，需和开发商协商。若协商一致可解除合同；若协商不成擅自退房，购房人可能要承担违约责任，比如支付违约金。
提醒：
预售登记后退房情况复杂，不同原因处理方式不同。建议遇到问题先明确原因，再采取对应措施，必要时可咨询律师进一步分析。
律师解答
（一）因开发商原因退房
1.确认开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等情况，保留好相关证据，如交房通知、质量检测报告等。
2.查看购房合同中对于解除合同的约定，按照约定流程操作。
3.若合同无约定，在逾期交房经催告后三个月仍未交付，或房屋主体结构质量不合格不能交付使用时，以书面形式通知开发商解除合同。
4.要求开发商退还已付购房款及利息。
（二）因购房人自身原因退房
1.主动与开发商友好协商，表明退房意愿和原因。
2.若协商一致，签订解除合同的协议。
3.若协商不成，不要擅自退房，避免承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。