律师解答
（一）当合同里有明确违约金条款时，违约方就得按照约定去支付违约金。这是对违约行为的一种约束，双方既然事先有约定，就该遵守。
（二）要是没有约定违约金，但是存在定金条款。收受定金的一方要是违约了，就得双倍把定金返还给对方；要是给付定金的一方违约，就别想再把定金要回来了。
（三）要是既没有违约金条款也没有定金条款，违约方得赔偿对方因为自己违约而遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
还建房买卖合同一旦违约，违约方得承担民事责任。要是合同里清楚写了违约金条款，违约方就得按约定付违约金，像按合同总价一定比值支付，必须照做。
要是没约定违约金，不过有定金条款，收定金的一方违约要双倍退还，给定金的一方违约就别想拿回定金。
要是既没违约金也没定金条款，违约方得赔偿对方因违约遭受的损失，像直接损失和可得利益损失。比如卖方不卖房，买方前期费用和房价上涨的差价等可能都得赔，总之要让守约方恢复到合同正常履行时的状态。
律师解答
结论：
还建房买卖合同违约，违约方需依不同情况承担民事违约责任。
法律解析：
在还建房买卖合同中，若合同明确约定了违约金条款，违约方就得按照约定支付违约金，比如约定按合同总价款一定比值支付，就得严格照做。要是没有约定违约金但有定金条款，收受定金一方违约要双倍返还定金，给付定金一方违约就不能要求返还定金。若既无违约金也无定金条款，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像卖方违约不卖房，买方前期购房支出费用以及房价上涨的差价损失等都可能在赔偿范围内。总之，违约方承担责任要以让守约方恢复到合同正常履行时应有的状态为准则。如果在还建房买卖合同违约问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
律师解答
还建房买卖合同违约时，违约方承担民事违约责任十分必要。这是维护合同严肃性和公平性的关键，能保障交易秩序稳定，保护守约方合法权益。
针对不同情况有相应解决措施：
1.合同有明确违约金条款的，违约方应严格按约定支付违约金。合同约定具有法律效力，必须得到遵守，这样能使守约方得到应有的补偿。
2.存在定金条款但无违约金条款时，收受定金方违约需双倍返还定金，给付定金方违约则丧失定金返还请求权。定金具有担保性质，这种规定可督促双方履行义务。
3.既无违约金也无定金条款，违约方要赔偿对方直接损失和可得利益损失。这要求准确界定损失范围，以实际发生和合理预见为标准。如此能最大程度弥补守约方损失，恢复到合同正常履行的状态。
律师解答
法律分析：
（1）合同有明确违约金条款时，违约方严格按约定支付违约金。这是基于契约精神，双方自愿约定的内容具有法律效力，违约方应依约担责。
（2）存在定金条款而无违约金条款时，遵循定金罚则。收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要回，以此保障交易稳定性与诚信度。
（3）既无违约金也无定金条款，违约方赔偿对方直接和可得利益损失。旨在弥补守约方因违约遭受的全部损失，尽可能让守约方回到合同正常履行的状态。
提醒：
签订还建房买卖合同时，务必明确违约金或定金条款，以保障自身权益。遇到违约情况，及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。