律师解答
一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子通常归首付方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，得房方要补偿对方。
婚后双方共同贷款买房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。双方先协商归属，协商不成法院会依贡献、抚养子女等因素判决。得房方支付折价款并承担剩余贷款。
律师解答
结论：
贷款买的房子在夫妻离婚时分割因购房时间等情况而异，婚前一方首付贷款婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房子归首付方，婚后共同贷款购买的属夫妻共同财产。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于一方婚前付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，房子通常归首付方，这是考虑到房产购买的初始资金来源及登记情况。尚未归还的贷款作为首付方个人债务，而婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，所以获得房产一方要对另一方补偿。对于婚后双方共同贷款购买的房屋，因其是在夫妻关系存续期间共同出资购买，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。协商房子归属不成时，法院会综合多方面因素判决，获得房屋的一方支付折价款并承担剩余贷款债务。
如果在离婚房产分割中遇到具体法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
律师解答
1.贷款买的房子在夫妻离婚时分割确实要区分不同情况。对于一方婚前付首付并贷款、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，从法律公平原则出发，房子归首付方有其合理性，因其婚前已有出资行为，未还贷款作为个人债务也符合债务产生的逻辑。婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，保障了另一方的权益。
2.婚后双方共同贷款购买的房屋，认定为夫妻共同财产很恰当，体现了婚姻关系中共同付出的理念。协商房子归属尊重了夫妻双方意愿，协商不成时法院综合考虑多方面因素判决，能平衡双方利益。
解决措施和建议：
首先，夫妻双方在购房时最好明确约定房产归属等问题，避免日后纠纷。
其次，若进入离婚分割程序，双方应理性提供对房屋贡献等相关证据，便于公平分割。
最后，法院判决时应确保各项因素衡量公平，切实保障各方合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是个人债务。这是基于婚前个人财产的延续以及对产权登记的尊重。婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同付出成果，所以要补偿另一方。
（2）婚后共同贷款购买的房子，无论登记在哪方名下都是共同财产。协商归属体现意思自治原则；协商不成法院综合判断，考虑贡献大小和抚养子女等因素，确保公平合理。获得房屋一方支付折价款并承担剩余贷款债务，保障双方权益。
提醒：
离婚分割贷款房产情况复杂，建议保留好购房付款凭证等证据。若遇纠纷难以判断，及时咨询以明确自身权益。
律师解答
（一）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况。对于非首付方来说，要注意保留好婚后共同还贷的证据，比如银行转账记录等，以便在离婚时能准确计算应得补偿。
（二）婚后双方共同贷款买房的情况。夫妻双方首先尽量友好协商房屋归属，如果协商不成准备诉讼，要提前整理好双方对房屋出资、贡献等相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。