律师解答
（一）对于打算领证前各自按揭买房的人，在购房过程中要注意保留好各自支付首付款、偿还贷款的相关凭证，比如银行转账记录、还款流水等，用以证明是个人财产出资。
（二）双方可以在婚前就房产问题进行书面约定，明确各自房产的归属以及婚后共同还贷等事项的处理方式，避免日后产生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。一方在领证前签订购房合同并以个人财产支付首付款等，符合婚前个人财产的认定，所以一般认定为个人财产。
律师解答
领证前各自按揭买房，通常不算夫妻共同财产。从物权看，婚前签合同、个人付首付并贷款，房子登记在自己名下，一般算婚前个人财产。
婚后共同还贷及增值部分，离婚时对方有权要求分割。
例如甲婚前买房，个人承担首付与贷款，即便婚后接着还贷，产权归甲，但离婚时要对共同还贷及增值部分给对方合理补偿。
领证前双方各自按揭买房，各自房子归个人，仅对婚后共同还贷及增值部分有分割请求权。
律师解答
结论：
领证前各自按揭买房，一般各自房屋归个人所有，仅婚后共同还贷及增值部分可分割。
法律解析：
从物权角度来看，依据相关法律规定，一方婚前签订购房合同，用个人财产付首付并贷款，且房屋登记在该方名下，一般会被认定为其婚前个人财产。就像例子中甲婚前买房，首付和贷款都用个人财产承担，即便婚后继续还贷，房屋产权依旧归甲。不过婚后共同还贷以及房屋对应的增值部分，在离婚时，另一方有权要求合理分割。同理，领证前双方各自按揭买房，各自的房屋分别属于个人，只是对于婚后共同还贷及增值部分，双方有分割请求权。如果大家在这方面还有疑问，或是遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
领证前各自按揭买房一般不算夫妻共同财产这一说法正确。这符合物权相关规定，体现了对个人婚前财产权益的保护。
为更好处理此类情况，有以下建议：
1.双方在婚前可就各自房产情况进行充分沟通，明确房产归属及后面可能涉及的权益问题，避免日后产生不必要纠纷。
2.留存好各自购房过程中的相关凭证，如首付款支付凭证、贷款还款记录等，以便在涉及财产分割时作为有力证据。
3.若条件允许，可考虑签订婚前财产协议，对双方各自名下房产及婚后共同还贷等情况进行详细约定，以书面形式保障双方权益。通过这些措施，能在一定程度上减少因房产问题引发的矛盾，确保婚姻关系中的财产权益清晰明确。
律师解答
法律分析：
（1）依据物权相关规定，在领证前一方单独按揭买房，签订购房合同且用个人财产付首付并贷款，房屋登记在其名下，此房屋性质属于婚前个人财产。这是基于物权登记和财产来源所做的判定。
（2）婚后共同还贷部分以及这部分所对应的房屋增值，在离婚时另一方有分割的权利。这体现了公平原则，共同还贷行为对房屋价值提升有贡献。
（3）若双方在领证前都各自按揭买房，那么彼此的房屋分别属于个人。双方仅能就婚后各自房屋共同还贷及相应增值部分主张分割请求权。
提醒：
领证前按揭买房涉及复杂权益，保留好付款凭证等相关证据。如遇房产分割问题，因情况各异，建议咨询法律专业人士。