律师解答
结论：
小产权房产权不受法律完全保护，遭遇房主一房二卖，可收集证据协商解决，协商无果可向法院起诉主张返还房款、利息及赔偿损失。
法律解析：
小产权房未获合法审批，其产权保护存在局限性。当遇到房主一房二卖情况，根据《民法典》等相关规定，权益受损方可以先收集购房合同、付款凭证等证据，以此证实买卖关系以及一房二卖的事实。之后可尝试与房主协商，让其退还房款，承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，可向法院起诉。虽然小产权房交易合同可能因违反法律规定被认定无效，但受损方依然能够主张房主返还已付购房款和利息，同时要求房主承担缔约过失责任来赔偿信赖利益损失。不过，法院在审理此类案件时，会综合考虑合同效力、各方过错等因素后作出判决。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
1.小产权房未获合法审批，产权保护受限，遭遇房主一房二卖，应积极采取措施维护权益。
2.具体措施如下：
收集证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此证实买卖关系和一房二卖的事实。
尝试与房主协商，要求其退还房款，承担违约责任并赔偿损失。
若协商不成，可向法院提起诉讼。虽然小产权房交易合同可能因违法被认定无效，但可主张房主返还已付购房款及利息，承担缔约过失责任赔偿信赖利益损失。不过，法院审理会综合考量合同效力、各方过错等因素判决。
3.建议在购买小产权房时要谨慎，详细了解其产权情况，尽量避免交易风险。在交易过程中，保留好各类证据，以便在权益受损时能有效维权。
律师解答
法律分析：
（1）小产权房因未合法审批，产权保护受限。当面临房主一房二卖情况，收集证据是关键，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，能证实买卖关系和一房二卖事实。
（2）可先尝试与房主协商，要求其退还房款，承担违约责任并赔偿损失。
（3）若协商不成，可向法院起诉。虽然小产权房交易合同可能被认定无效，但能主张房主返还已付购房款及利息，承担缔约过失责任以赔偿信赖利益损失。不过，法院会综合合同效力、各方过错等因素判决。
提醒：
小产权房交易风险大，一房二卖纠纷处理复杂。遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。
律师解答
（一）收集关键证据，像购房合同可证明买卖约定，付款凭证能证实支付款项情况，沟通记录能辅助证实交易过程，以此来证明买卖关系以及一房二卖的事实。
（二）主动和房主协商，要求房主退还已付房款，同时承担事先约定好的违约责任，并且赔偿造成的损失。
（三）若协商没有结果，可以向法院提起诉讼。即便小产权房交易合同可能被认定无效，依然能要求房主返还已付购房款和相应利息，还可让其承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
律师解答
1.小产权房没合法审批，产权保护有限。若遇房主一房二卖，要收集购房合同、付款凭证等证据，证明买卖关系和一房二卖情况。
2.先和房主协商，要求退还房款、承担违约责任并赔偿损失。
3.协商不成，可起诉。虽交易合同可能无效，但能让房主返还房款及利息，承担缔约过失责任。法院会综合判断后判决。