律师解答
1.开发商原因致房产证办不下来需担责。若合同有逾期办证违约责任的明确约定，按约定处理，比如支付违约金。
2.合同未约定或约定不明时，买受人可按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准要求开发商赔偿损失。
3.若开发商逾期办证时间长，符合解除条件，买受人有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.建议买受人及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果，可通过诉讼方式维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）开发商原因导致房产证迟迟办不下来时，需承担责任。若合同有关于逾期办证违约责任的明确约定，就按照约定处理，例如支付违约金。
（2）当合同未约定或约定不明，买受人可依照相关规定，以已付购房款总额为基数，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准要求开发商赔偿损失。
（3）若开发商逾期办证时间长，符合合同约定或法定解除条件，买受人有权解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）买受人要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼等途径维护自身合法权益。
提醒：遇到此类问题，需留意合同约定的具体条款，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）查看合同约定。先确认购房合同中对逾期办证违约责任的条款，若有明确约定，按照约定让开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）无约定或约定不明的处理。若合同没有相关约定或约定不清楚，买受人可按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，要求开发商赔偿损失。
（三）符合条件可解除合同。若开发商逾期办证时间长，符合合同约定或法定解除条件，买受人可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）收集证据维权。买受人要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
律师解答
1.若因开发商问题致使房产证久未办理，开发商需担责。先看合同约定，有明确逾期办证违约责任的，按约定处理，比如支付违约金。
2.合同未约定或约定不明时，购房者可按已付房款总额，参照银行逾期贷款利息标准，让开发商赔偿损失。
3.开发商逾期办证时间长，符合解约条件的，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。购房者要及时收集证据，通过协商或诉讼维权。
律师解答
结论：
因开发商原因致房产证迟迟办不下来，开发商需担责，处理方式依合同约定情况而定，还可在符合条件时解除合同，买受人应收集证据维权。
法律解析：
若因开发商原因导致房产证无法及时办理，开发商要承担责任。若购房合同对逾期办证违约责任有明确约定，那么就按照约定执行，比如开发商需支付违约金。要是合同未约定或约定不明，买受人能依照规定，以已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，要求开发商赔偿损失。若开发商逾期办证时间较长，达到合同约定或法定的解除条件，买受人有权解除购房合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。所以，买受人应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，可通过与开发商协商或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。若你在房产办证方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供更详细的法律建议和解决方案。