律师解答
结论：
已按揭的房子在符合法定或约定情形下可退房，因开发商严重违约，购房者有权解除合同退房；因自身原因退房需与开发商协商且可能担责，解除购房合同后还需解贷款合同，开发商返还相应款项。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，以及迟延交付房屋经催告合理期限仍未履行等，购房者的合法权益受到损害，有权解除购房合同并要求退房。若因购房者自身原因想退房，本质上是单方面变更合同，需与开发商协商，若开发商同意可办理手续，但购房者可能要承担违约责任支付违约金。解除购房合同后，基于合同的关联性，需与银行解除贷款合同，开发商应将收受的购房贷款及购房款本金和利息分别返还银行和购房者。如果遇到此类退房问题，法律关系较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
律师解答
已按揭的房子可以退房，需符合法定或约定情形。若开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格、迟延交付经催告仍未履行等，购房者有权解除购房合同并退房。若因自身原因想退房，需与开发商协商，若同意可办手续，但可能承担违约责任。
解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，如质量检测报告、催告记录等，通过法律途径维护权益。
2.自身原因退房与开发商协商时，要表明诚意，争取对方理解，明确违约责任及赔偿事宜。
3.解除购房合同后，及时与银行沟通解除贷款合同，确保开发商按约定返还购房贷款及本金利息。
律师解答
法律分析：
（1）已按揭的房子在符合法定或约定情形时可退房。当开发商有严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验为不合格，以及开发商迟延交付房屋，经催告在合理期限内仍未履行等，购房者有解除购房合同并要求退房的权利。
（2）若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，若开发商同意能办理退房手续，不过购房者可能要承担违约责任，如支付违约金。
（3）解除购房合同后，购房者要与银行解除贷款合同，开发商应将收受的购房贷款及购房款本金和利息分别返还给银行和购房者。
提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果。若遇退房问题，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若因开发商严重违约退房，购房者应保留好房屋质量不合格检测报告、开发商迟延交付催告记录等证据，然后书面通知开发商解除购房合同，之后与银行协商解除贷款合同。
（二）若因自身原因退房，先与开发商友好协商退房事宜，明确违约责任及违约金数额，协商一致后签订解除协议，再去办理退房和解除贷款合同手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
律师解答
1.已按揭的房子可退房，但要符合法定或约定情况。
2.若开发商严重违约，像房屋主体质量不合格、延期交房催告后仍未履行，购房者可解除合同退房。
3.若因自身原因想退房，需和开发商协商，同意后可办手续，但可能要承担违约责任。
4.解除购房合同后，要和银行解除贷款合同，开发商需把购房贷款和房款本息分别还给银行和购房者。