律师解答
结论：
未经共有权人同意出售房屋，合同一般有效，物权变动效力待定。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力，所以出售房屋合同通常有效。但共有人之一擅自处分共有房屋属无权处分，若其他共有人不追认且买受人不符合善意取得条件，房屋无法过户，买受人不能取得所有权。善意取得要求买受人受让不动产时善意、以合理价格转让且已办理产权登记。在此情况下，买受人可向出卖人主张违约责任。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）依据法律，涉及不动产物权设立、变更等的合同，在无特殊规定或约定时，自成立生效，未办物权登记不影响合同效力。所以未经共有权人同意出售房屋的合同通常有效。
（2）房屋所有权转移方面，若共有人擅自处分共有房屋，属无权处分。若其他共有人不追认且买受人不满足善意取得条件，房屋无法过户，买受人不能取得所有权。
（3）善意取得要求买受人受让不动产时善意、以合理价格转让且已办理产权登记。若不满足，买受人可向出卖人主张违约责任。
提醒：
买受人购房时要确认房屋产权情况，避免陷入无权处分纠纷；出卖人应确保取得所有共有人同意再售房，否则可能承担违约责任。若情况复杂，建议咨询分析。
律师解答
1.未经共有权人同意出售房屋，合同一般有效。依据法律，设立、变更等不动产物权的合同，通常成立时就生效，没办物权登记也不影响合同效力。
2.物权变动效力待定。共有人擅自卖房属无权处分，若其他共有人不追认，且买受人不满足善意取得条件，就无法过户。善意取得要满足善意受让、合理价格、完成登记等。
3.若无法过户，买受人可向出卖人追究违约责任。
律师解答
未经共有权人同意出售房屋，合同通常有效，但物权变动效力待定。合同有效性基于法律规定，当事人间关于不动产物权的合同，除特别规定或约定，自成立时生效，未登记不影响合同效力。而物权变动方面，共有人擅自处分属无权处分，若其他共有人不追认且买受人不满足善意取得条件，房屋无法过户，买受人不能取得所有权。善意取得要求买受人受让时善意、价格合理且已办理产权登记。
解决措施与建议如下：
1.买受人在购房前应核实房屋共有情况，要求所有共有人签字同意，避免风险。
2.若遇到无权处分情况，买受人可依据合同向出卖人主张违约责任，维护自身权益。
3.出卖人应如实告知房屋共有情况，避免因无权处分引发法律纠纷。
律师解答
（一）对于共有权人来说，若发现未经自己同意房屋被出售，应及时表明不予追认的态度，避免不知情的情况下默认出售行为。
（二）对于买受人而言，在购房前要仔细核查房屋产权情况，确认是否存在其他共有人。若交易过程中发现可能存在共有人未同意的情况，可要求出卖人提供其他共有人同意出售的书面证明。
（三）若因共有人未同意导致无法完成过户登记，买受人可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向出卖人主张违约责任，要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。